Nová bytová výstavba Praha 3: Seriál o developerských rezidenčních projektech a cenách nového bydlení

Průměrná nabídková cena metru čtverečního nového bytu v Praze v závěru  letošního prvního čtvrtletí vystoupala ke hranici 168 tisíc korun, což v meziročním srovnání představuje desetiprocentní nárůst. Mezikvartálně ceny stouply o 2,9 procenta.

Prodejní ceny pak podle analýzy společností Trigema, Central Group a Skanska Residential vzrostly o 12,5 procenta a atakují částku 160 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti závěru loňského roku se jedná o nárůst ve výši 1,9 procenta.

V Praze 3 jako celku se metr čtvereční bytu v nových developerských rezidenčních projektech aktuálně prodává v průměru za 174 140 korun. 

PRAHA 3: P růměrné prodejní ceny (v Kč/m ² ) a počet prodaných nových bytů v uvedeném čtvrtletí, zdroj Flatzone

Na Žižkově vznikají projekty se stovkami nových bytů 

K projektům, díky nimž se nabídka nového bydlení ve třetí městské části rozšířila větší měrou, patří Žižkovské zahrady developerské společnosti CPI Property Group . Za architekturou projektu, rostoucího od srpna roku 2024 v Hartigově, dříve Koněvově ulici v sousedství Pražačky a parku Vítkov, stojí tým studia MS architekti vedený architektem Michalem Šourkem. 

Žižkovské zahrady, jejichž dokončení je naplánováno na první polovinu roku 2027, nabízejí celkem 210 bytových jednotek a obchodní parter s komerčními jednotkami.

Když mladí kupují byt, ptají se na udržitelnost, říká šéfka prodejního týmu CPI Rezidence

Ve stejné ulici jako CPI Property Group, jen o něco blíže k centru města, svůj další velký bytový projekt buduje firma Vivus. Byty Vivus Žižkov, který v sousedství autobusové zastávky Lukášova roste už od října roku 2023, na pražský trh s novými byty přinesl více než 160 bytových jednotek. Kolaudace projektu, uvnitř kterého vzniká i vnitroblok sloužící rezidentům, je naplánována na jaro roku 2026.

I třetí rezidenční projekt, jenž ve svém názvu nese jméno pražské čtvrti, ve které vznikl, a zároveň stojí v Hartigově ulici, rozšířil nabídku nového bydlení v Praze 3 o vyšší desítky bytů. Řeč je o Žižkovských pavlačích, bytovém komplexu s více než 140 jednotkami, pod kterým je podepsána developerská společnost MS Invest. Výstavba ŽIžkovských pavlačí byla dokončena již v závěru roku 2021, a tak se tu aktuálně dají pořídit už jen komerční prostory.

Ke komorním žižkovským projektům, situovaným v blízkosti hlavní žižkovské dopravní tepny, tedy Hartigovy ulice, pak patří Villa Vintage, kterou  developerská společnost RS Real Estate zkolaudovala v létě roku 2024. Pod architektonickou podobou domu, stojícího na nároží ulice Strážní a V Domově, je podepsána architektka Martina Wagnerová.

PRAHA 3: Nabídkové ceny volných bytů ve vybraných rezidenčních projektech, zdroj Flatzone 4/2025

• Byty Na Vackově: 153 610 až 212 380 Kč za m²
• Rezidence Parková čtvrť: 144 550 až 219 935 Kč za m²
• Viktoria Center: 171 651 až 254 865 Kč za m²
• Slavíkova 6: 220 431 až 329 119 Kč za m²
• Vivus Žižkov: 138 669 až 176 566 Kč za m²
• Žižkovské zahrady: 180 861 až 260 661 Kč za m²

Nové bydlení na brownfieldech i v sousedství stadionu

Developery velkých rezidenčních projektů ale nepřitahuje pouze Hartigova ulice, vinoucí se od Tachovského náměstí, kam ústí Žižkovský tunel, až k Jarovu. Celkem 180 bytů a ateliérů vzniklo v projektu Viktoria Center, stojícím na nároží Seifertovy a Krásovy ulice nedaleko náměstí Winstona Churchilla. Developerem již dokončeného projektu, ve kterém se nacházejí i dvě desítky bytů určených k pronájmu, je CTR Group. 

Silným magnetem je pak ulice Jana Želivského a její okolí, kde se pod taktovkou několika developerských společností v moderní multifunkční čtvrť s byty, obchody, školami, zdravotnickými zařízeními i rozsáhlými parky postupně mění bývalé Nákladové nádraží Žižkov. Za všechny, kteří zde staví či budou stavět, jmenujme například Central Group (Parková čvrť), Sekyta Group (Žižkov City) či Penta Real Estate.