Objem investic do hotelových nemovitostí v Česku roste. V prvním čtvrtletí dosáhl 8,5 miliardy korun
28. 4. 2025 hrab
České hotelnictví ožívá a důvěra investorů v tento segment realitního trhu roste. Vyplynulo to ze zprávy společnosti Savills, podle níž objem investic do hotelových nemovitostí v České republice za první čtvrtletí roku 2025 dosáhl 340 milionů eur (8,5 miliard korun). Z celkového objemu investičních transakcí do tuzemských komerčních nemovitostí to představuje bezmála čtvrtinu - 23 procent. Ve srovnání s celoročním objemem v roce 2024, kdy hotelové investice dosáhly 120 milionů eur (3 miliardy korun), se jedná o téměř trojnásobný nárůst.
Na pozitivním stavu tuzemského trhu s hotelovými nemovitosti se podepsaly především realizace několika významných transakcí. Nového vlastníka získaly například hotely Mama Shelter, Hilton nebo Ramada Prague City Centre. Nedávná akvizice hotelu Four Seasons, která se ale promítne až do druhého čtvrtletí roku, pak patří mezi další klíčové obchody na nemovitostním trhu.
V širším evropském kontextu zaznamenal trh hotelových nemovitostí v roce 2024 objem investic ve výši 21,9 miliardy eur, což je nejvíce od roku 2019. Zároveň se jedná o meziroční nárůst o 47,6 procenta.
| VÝZNAMNÉ HOTELOVÉ TRANSAKCE V UPLYNULÝCH 12 MĚSÍCÍCH (zdroj: Savills) | |
| Harmony Hotel | Špindlerův Mlýn |
| Hotel Step | Praha |
| EA Hotel Juliš | Praha |
| Kampus Palace | Ostrava |
| Hilton Prague | Praha |
| Mama Shelter Prague | Praha |
| Ramada Prague City Center | Praha |
| Four Season Hotel Prague |
Praha |
„Pozorujeme silný zájem investorů o hotelová aktiva v České republice. Zásluhu na tom má oživení cestovního ruchu a příznivé ekonomické podmínky. Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i po zbytek roku,“ říká Vojtěch Wolf, Senior Investment Analyst ve společnosti Savills.
Podle společnosti Savills je patrná zvýšená aktivita i na několika dalších klíčových hotelových evropských trzích. Hlavními tahouny jsou velké portfoliové transakce, rostoucí zájem o nemovitosti se silnou provozní složkou a zlepšující se situace na úvěrovém trhu. I v roce 2025 by tak měla pokračovat vysoká aktivita, přestože se očekává, že větší podíl budou spíše tvořit individuální velké akvizice než celá portfolia.
„V posledních dvanácti měsících projevili věřitelé silný zájem o hotelový sektor, a to díky stabilním tržním fundamentům a solidním výsledkům na klíčových trzích. Silná dynamika obchodování v tomto sektoru, podpořená zdravými mírami obsazenosti a růstem RevPAR (příjmy na dostupný pokoj), ještě více posílila důvěru věřitelů," vysvětluje Adi Gokal, Director, Savills Debt Advisory. A dodává, že subjekty čerpající úvěry nyní těží z výhodných podmínek financování, přičemž věřitelé aktivně soupeří o příležitosti k investicím do tohoto sektoru. "Vzhledem k těmto faktorům očekáváme pokračující podporu ze strany finančních institucí, což vytváří příznivé prostředí pro majitele hotelů a investory, kteří mají zájem o financování v roce 2025.“